Дачный вопрос
В данном разделе рассмотрены некоторые вопросы, которые задают владельцы квартир и загородных домов. На эти вопросы отвечают высококвалифицированные юристы. (Материалы взяты из журнала "Обустройство и ремонт").
Соседи по даче предъявляют нам претензии по поводу границ надела, поэтому мы хотим провести межевание земли. Подскажите, действительно ли оно необходимо? И если да, то какие документы для этого понадобятся?
июнь 2011 г.
Ответ:
Действительно, нередки случаи, когда между соседями возникают всевозможные территориальные конфликты. Закон предоставляет людям право бесплатно увеличивать площадь участка в пределах нормы. Такие прирезки могут составлять до 10 % имеющейся территории либо ограничиваться нормами, которые устанавливают органы местного самоуправления. Естественно, прирезки должны осуществляться не за счет соседских наделов. Поэтому, дабы избежать ненужных споров, лучше провести межевание. Процедура позволяет придать участку легальный статус, закрепить его границы за владельцем.
При этом следует знать, что обязательное межевание отменено Законом «О государственном кадастре недвижимости» с 1 марта 2008 г. Его можно провести на добровольных началах. Однако на практике БТИ нередко требует результат этой процедуры при выдаче кадастрового паспорта. Особенно рекомендовано межевание на тех участках, которые долго не использовались или имеют сложный рельеф и конфигурацию.
Для него понадобятся следующие документы:
• свидетельство о праве собственности и о государственной регистрации права собственности на землю;
• акт местного органа власти о выделении (предоставлении) земельного участка;
• договоры купли-продажи, дарения, наследования (если они есть);
• кадастровая выписка КВ-1 на земельный участок;
• акт согласования с владельцами соседних участков;
• копия генерального плана с обозначением
границ участка (для СНТ и СТ).
Дополнительно может понадобиться установление категории разрешенного землепользования и постановление об уточнении адреса.
У моего мужа есть дачный дом, который достался ему в наследство от отца. В течение последних десяти лет мы пристроили к нему две большие террасы и провели полный ремонт. Имеются ли у меня какие-то законные права на эту дачу при оформлении раздела имущества?
июнь 2011 г.
Ответ:
Тут все не так просто. Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ, все нажитое во время брака имущество, независимо от того, кто из супругов вносил больше средств на его приобретение, считается общей собственностью. И наоборот: любая собственность, приобретенная, наследуемая и полученная иным способом до брака, считается личной собственностью. В случае если будет установлено, что за период брака супругами были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость спорного имущества (например, осуществлены ремонт, реконструкция или переоборудование), то режим собственности изменится, и тогда она может быть признана общей собственностью в соответствии со ст. 34 и 37 Семейного кодекса РФ. Подобные изменения могут быть произведены как за счет труда, так и за счет имущества кого-то одного из супругов либо совместного.
Помехой изменению режима собственности может стать обоюдный договор, заключенный для установления права собственности, подписанный сторонами.
Мы с сестрой владеем двумя садовыми участками, расположенными рядом. Можно ли объединить их для дальнейшего строительства дома и как это сделать?
июнь 2011 г.
Ответ:
Прежде всего, необходимо выяснить, на каком основании вы владеете данными земельными наделами. Не допускается объединение участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или безвозмездного срочного пользования, за исключением тех случаев, когда оба участка принадлежат одному лицу (Земельный кодекс РФ, ст. 11.6).
Определив право владения землей и категорию ее разрешенного использования, вы сможете провести межевание и внести изменения в кадастровый план. При этом существование смежных участков будет прекращено, а у бывших владельцев возникнет право общей собственности на полученный после объединения надел.
Мой папа приобрёл дачный участок в 1999 году и тогда же зарегистрировал на него права собственности. в 2011-м во время проведения первого общего собрания в содовом товариществе председатель сказала, что нашего участка, оказывается, нет в реестре, поэтому нам обязательно нужнно заново пройти процедуру регистрации с межеванием. Законно ли это?
июнь 2011 г.
Ответ:
Вообще согласно Федеральному закону № 221-ФЗ от 1 августа 2007 года никто не вправе требовать от собственника (иначе как на основании решения суда) осуществления изменений учета обекта недвижимости, уже поставленного на учёт, в том числе в связи с совершением сделки. Таким образом, Председатель садового некоммерческого товарищества (СНТ) не может заставить вас переригистрировать права на землю. Инициатором такой процедуры имеет право выступать исключительно собственник, то есть вы, а выданные в 1999 году документы, подтверждающие ваше право на землю, действительны (сохраняют юридическую силу) и в настоящее время.
Но как могло получиться, что ваш участок отсутствует в реестре? Тут придётся разбираться. Вам потребуется поднять и провеерить генеральный план, учреждённый при организации СНТ. Для этого следует обратиться в земельный либо в архитектурныйкомитет по месту расположения СНТ, который выяснит по номеру и дате регистрации (согласно существующему генеральному плану), где участок находится схематически. При себе вам необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю.
Если вы не хотите проходить процедуру межевания, можно обратиться в кадастровую палату, которая вправе выдать вам кадастровый номер без определения границ участка. Если надел был приобретён вами в результате сделки купли-продажи, придется также представить удостверяющий документ - договор о переходе права собственности. Но для собственного спокойствия лучше всё таки учесть пожелания председателя вашего СНТ - провести межевание.
Недавно мы наведались на дачу и увидели, что забор садового товарищества в одном месте сильно на¬кренился. Теперь казначей собирает со всех членов нашего СНТ взносы на ремонт. При этом председатель заявляет, что ограду подмыли талые воды. Мы же уверены, что в него въехал грузовик, который привозил в товарищество щебенку для укрепления общих дорог (на земле остались следы колес, которые я на всякий случай сфотографировал), и не хотим сдавать деньги. Кто прав? И что нам делать?
май 2011 г.
Ответ:
Согласно Федеральному закону №63-Ф3 от 15 апреля 1998 года, имущество общего пользования, приобретенное или созданное на взносы членов товарищества, является собственностью садоводческого, огороднического или некоммерческого партнерства как юридического лица. Поэтому члены такого объединения не отвечают по его обязательствам, равно также, как и само товарищество не отвечает по обязательствам его членов. Однако при этом согласно вышеуказанному закону они обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из участников такого кооператива. Это должно быть прописано в уставе вашего товарищества.
Иными словами, вам все-таки придется вне¬сти необходимые средства на починку забора. А следы колес, даже документально засвидетельствованные в фотографиях, не являются доказательством совершенного правонарушения. Вам необходимо было официально зафиксировать факт въезда грузовика сразу после происшествия — с вызовом милиции, понятых, свидетелей и представителей органов управления СНТ. Только в этом случае подобное правонарушение можно было бы законно считать свершившимся фактом. Все остальное, к сожалению, остается на уровне домыслов и предположений.
Какое расстояние должно выдерживаться между объездной дорогой в садовом некоммерческом товариществе и расположенными вдоль нее участками? В каких официальных документах можно узнать о нормах по размещению различных объектов в СНТ?
май 2011 г.
Ответ:
Нормы, регламентирующие расположение различных объектов в СНТ, прописаны в СНиП 30-02-97. Согласно этому документу основным показателем при расчете дистанций между улицами и пожарными объездными дорогами принимается расстояние от красных линий до строений на садовом участке, а не до его границы. Итак, жилое строение — дачный дом — должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов не менее чем на Зм. Расстояние от красных линий улиц и проездов до хозяйственных построек различ¬ного назначения обязано быть не меньше 5 м. Таким образом, согласно действующим нормам объездная дорога может находиться вплотную к вашему участку
У нас с соседом возник спор по поводу границы земельного участка — он утверждает, что при возведении нового забора мы захватили часть его территории. Как нам разрешить проблему?
август 2011 г.
Процедуру по проведению межевых мероприятий регулируют «Закон о землеустройстве» от 18.06.2001 г. №78-ФЗ, «Закон о государственном земельном кадастре», в редакции от 04.12.2006 г. М201-ФЗ и Инструкция по межеванию земель.
Ответ:
( На вопросы отвечает Елена Новинская, юрист)
Спорные территориальные вопросы поможет решить межевание. Если вы еще не проводили его, то стоит это сделать. Межевание позволяет определить и официально закрепить границы земельного участка на местности. Его проводят один раз, после чего получают кадастровый номер и регистрируют права на землю.
Межевание включает в себя землеустройство, геодезические и кадастровые работы. Для того чтобы правильно провести весь комплекс мероприятий, необходимо подготовить документы: свидетельство о праве собственности на землю либо другой правоустанавливающий документ. Это может быть садовая книжка, документ, подтверждающий выделение вам данного земельного участка (его можно запросить в администрации местных органов самоуправления). Далее в архитектурном комитете администрации органов местного самоуправления по месту нахождения участка необходимо запросить выкопировку генплана с обозначением местоположения вашего участка — для садовых товариществ; для участков под ИЖС в поселке, деревне — в местной администрации нужно взять ситуационный план. У председателя садового товарищества или в администрации (для ИЖС) получаете справку об отсутствии ареста и задолженности по земельному участку. При вступлении в наследство понадобится справка о вступлении, открытии наследства (выдает нотариус) и свидетельство о смерти.
Впоследствии будут проведены обмеры участка, их соотнесут с размерами и координатами той площади, которая вам была выделена изначально, и межевая организация предоставит владельцам смежных участков на подпись акт согласования границ. После чего участкам присвоят кадастровые номера и можно будет зарегистрировать право собственности в регистрационной палате. С помощью межевания будут определены верные границы участка и спор разрешится. Если имеет место категорическое несогласие одного из соседей, то урегулировать отношения можно в судебном порядке.
У нас есть дачный участок и небольшой садовый домик. Мы хотим зарегистрировать все права на землю и постройки по дачной амнистии. Подскажите, можно ли это сделать сейчас и как нам провести оформление?
август 2011 г.
Ответ:
( На вопросы отвечает Елена Новинская, юрист)
Согласно ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» оформить земельный участок и постройки на нем по дачной амнистии можно лишь в том случае, если надел был получен (неважно, на каком основании) до 1 октября 2001 г. Данный закон предоставляет гражданам легализацию прав на недвижимое имущество: земельные участки и находящиеся там строения, если по каким-либо причинам это имущество не прошло госрегистрацию.
Процедура оформления для таких земель максимально упрощена (исключение составляют земли, изъятые или ограниченные в обороте: заповедники, охранные зоны и т. п.). Для того чтобы зарегистрировать право на землю, необходимо продемонстрировать всего два документа: любое свидетельство о предоставлении земельного участка и кадастровый план.
Регистрация садовых и дачных построектакже упрощена. Для этого оформляют специальную декларацию об объекте недвижимости, в которой указывают местоположение строения, его назначение, кадастровый номер, размерные данные (площадь, этажность). Заполнить декларацию могут сами владельцы, причем оформить можно и строения хозяйственного назначения (баню, гараж, подсобные помещения). Такую процедуру проходят при регистрации дачных домиков. Что касается жилых зданий, то, как и прежде, нужно получить техпаспорт на здание (в БТИ), а также справку от местных властей о том, что дом расположен в пределах границ участка, — с этими документами владелец идет в регистрационную палату. Не требуется разрешение на строительство, акт о вводе дома в эксплуатацию и разрешения всевозможных служб (экологов, пожарных, санэпидемстанции), а также допуск от главного архитектора. По такому порядку дома регистрируют до 2015 г.
Наше садовое товарищество электрифицируют, Однако не все владельцы участков хотят проводить электричество на свои наделы. Председатель препятствует проезду таких членов товарищества — не пускает их за ворота садового объединения на легковых автомобилях, требуя погасить долг. Законно ли это?
август 2011 г.
Ответ:
Вопросы функционирования некоммерческих садовых объединений регулирует Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от01.04.1998 г. (с изменениями от 30.06.2011 г.). Согласно этому закону, подъездные дороги, въездные ворота, заборы, площадки для сбора мусора и тому подобное являются общим имуществом и принадлежат на праве собственности объединению, а значит, в равной степени и всем его членам. Таким образом, препятствовать въезду на территорию объединения владельцам садовых участков председатель не может — это противозаконно, чем бы он ни руководствовался.
Но вы так же не имеете права отказаться от подведения электричества. Из вопроса не совсем понятно, на каком основании осуществляется электроснабжение, но теоретически должно было быть проведено общее собрание членов СНТ (законным считается решение, вынесенное голосованием при явке более 50 %). На собрании председатель должен был инициировать предложение о подведении электричества ко всем участкам и предложить детальную расчетно-сметную документацию. После голосования, на котором, очевидно, было вынесено решение о начале работ по электрификации, должен был быть создан специальный фонд либо документально закреплена сумма целевого взноса с каждого участка в пределах СНТ. Если общим собранием действительно было решено подводить электричество (поднимите протокол собрания и официальное решение по этому вопросу), то вы не имеете права отказаться от взноса. В противном случае на ближайшем собрании председатель вправе поставить вопрос об исключении вас из состава СНТ.
Рядом с моим участком есть заброшенная земля, она пустует уже более семи лет. Месяц назад правление нашего СНТ решило взять данный участок под общие нужды, мотивируя это тем, что все семь лет не было произведено ни одного взноса и земля не обрабатывалась. На участке планируют сделать площадку для складирования отходов (он удачно расположен). Нас не устраивает такое соседство. Подскажите, как быть в такой ситуации?
август 2011 г.
Ответ:
Правление вашего садового товарищества может занять этот участок только при соблюдении определенной процедуры. Прежде всего, председатель правления обязан обратиться в администрацию района по месту расположения участка с просьбой (заявлением) признать его бесхозным. Этот процесс займет определенное время, так как необходимо установить границы участка, его владельцев, основание, по которому его выделяли. И даже если участок официально будет признан бесхозным, нет никакой гарантии, что он будет выделен садовому товариществу. Практика показывает, что, скорее всего, его отдадут (безвозмездно или за плату) другому собственнику.
Помимо этого, согласно новым санитарным нормам СанПиН 2.1.2.2645-10, которые вступили в силу 15.08.2010 г., контейнеры с твердыми бытовыми отходами (ТБО) должны располагаться на расстоянии не менее 20 и не более 100м от жилых строений и мест отдыха. Таким образом, размещение мусорной площадки рядом с вашим участком не соответствует законодательству.
Подскажите, сколько еще продлится регистрация имущества по дачной амнистии?
август 2011 г.
Ответ:
Согласно Федеральному закону №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», зарегистрировать земельные участки в упрощенном порядке можно бессрочно, а оформить в собственность недвижимость, расположенную на этих участках, — до 01.03.2010 г. В настоящее время срок оформления недвижимости в упрощенном порядке по дачной амнистии продлен до 2015 г.
Есть ли какие-то нормативы и ограничения для расположения колодцев в одном садовом товариществе? На каком минимальном расстоянии друг от друга их разрешено копать и какое максимальное количество их может быть в одном СНТ?
август 2011 г.
Ответ:
Проектом застройки территории садового некоммерческого товарищества устанавливаются типы источников водоснабжения, располагаемых на данной площади. Кроме того, каждый член СНТ вправе установить на своем участке шахтный колодец с соблюдением действующего порядка его проектирования и эксплуатации:
• во-первых, в соответствии с СанПиН 2.1.4.544-96, п. 3.5, водозаборное сооружение следует выбирать на незагрязненном участке, удаленном не менее чем на 50 м выше по потоку грунтовых вод от существующих или возможных источников загрязнения: выгребных туалетов и ям, мест захоронения людей и животных, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и др.;
• во-вторых, по СНиП 30-02-97, п. 6.8, расстояние от колодца до уборной и компостного устройства должно быть минимум 8м, а до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12 м. Указанные промежутки должны выдерживаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
По краю нашего участка, находящегося у дороги, растут кусты и деревья, Они защищают нас от пыли и гасят шум, вдоль них (не над ними, а чуть в стороне) тянется линия электропередачи. Деревья ей не мешают, но руководство СНТ требует спилить их ветки, так как они находятся близко от проводов. Мы против: от листвы до проводов около метра, кто прав?
август 2011 г.
Ответ:
Правила устройства электроустановок, гл. 2.4, п. 8, утвержденные приказом Минэнерго России №187 от 20 мая 2003 г., гласят: «При прохождении воздушной линии с неизолированными проводами по лесным массивам и зеленым насаждениям вырубка просеки необязательна. При этом расстояние от проводов при наибольшей стреле провеса или наибольшем отклонении до деревьев и кустов должно быть не менее 1 м». Поэтому, если расстояние от проводов до ваших деревьев соответствует этому требованию, вырубать ничего не надо.
Сосед строит дом, и грузовики, которые привозят ему стройматериалы, разворотили дренажную канаву, После нашего замечания он положил в канаву трубу и засыпал ее землей, Отток долевых вод восстановлен, но теперь на получившемся плоской площадке (рядом с площадкой для детей) он ставит свои машины. На наши возражения он больше не реагирует, мы можем призвать его к ответу?
август 2011 г.
Ответ:
В соответствии со ст. 21 ФЗ РФ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. вопросы, связанные с использованием мест общего пользования, находятся в исключительной компетенции общего собрания членов СНТ. Поэтому призвать к ответу соседа вы можете только через решение упомянутого собрания. Ну а если такое решение уже принято, оно должно быть реализовано правлением СНТ.
На участке имеется скважина. Нужно ли периодически проводить какое-либо техническое обслуживание?
октябрь 2011 г.
Если скважина на песок перестала давать воду, то необходимо подумать о бурении новой — средний срок службы такого источника составляет примерно семь — десять лет.
Ответ:
Для скважин, пробуренных на первые от поверхности водоносные горизонты, где водовмещающими породами являются пески и песчано-гравийные смеси, наилучшей профилактикой работоспособности является интенсивная эксплуатация. Если вы не планируете пользоваться скважиной в зимний период, то на это время насос желательно извлечь и убрать на хранение, предварительно промыв его и высушив. Весной скважину необходимо вычистить до забоя от осевших за зиму глинистых частиц, пылеватого песка и других накоплений, проникающих сквозь сетку фильтра. Это делают с помощью простого самодельного устройства — желонки, представляющей собой кусок трубы меньшего диаметра, чем у скважины, с шариковым клапаном внизу и проушиной сверху под веревку или шнур. Затем скважину интенсивно прокачивают насосом «на сброс» до состояния чистой воды. После зимнего хранения перед началом эксплуатации насоса проверяют его работоспособность, не опуская в скважину, а испытав в любой емкости с водой.
Скважины, пробуренные с соблюдением технологии на артезианские горизонты, где водовмещающими породами являются известняки, не требуют обслуживания, описанного выше. В том случае, если такая скважина не использовалась годами, перед пуском ее в эксплуатацию силами специалистов проводят интенсивную опытную откачку с замером параметров.
Есть ли ограничения в зависимости от времени года или погоды для начала бурения артезианской скважины?
октябрь 2011 г.
Ответ:
Если участок обустроен и уже выполнены ландшафтные работы, то бурить не следует в пик осенней и весенней распутицы, так как потребуется применение тяжелой техники повышенной проходимости, а это повлечет за собой необходимость рекультивации и прочих восстановительных работ. Чтобы сохранить участок, для бурения выбирают зимний период с устойчивой почвенной мерзлотой. Если участок новый и его только обустраивают, то ограничений по времени года нет вовсе. Работы приостанавливают лишь на период устойчивых низких температур.
У нас дачный домик на участке размером семь соток со множеством плодовых деревьев. Как правильно определить место для скважины?
октябрь 2011 г.
Ответ:
Выбирать место под скважину следует совместно с представителем подрядной буровой организации. При этом учитывают возможность размещения буровой установки, удобство подвода к точкам потребления, минимизацию вероятного ущерба обустроенному ландшафту и зеленым насаждениям.
Нужно ли проверять состав воды в скважине на песок и как часто это необходимо делать? У нас вода содержит много железа — после закачивания появляется заметный осадок. Беспокоимся, можно ли такую воду использовать для приготовления пищи?
октябрь 2011 г.
Ответ:
Если воду употребляют для приготовления пищи, то проверять ее состав необходимо, особенно если возникают сомнения относительно ее химического и бактериального состава. Это актуально и в свете растущей популярности устройства канализационных септиков естественного дренажа, которые служат источником бактери-ального заражения водоносных горизонтов. Рекомендуемая частота проверки — не реже одного раза в год. Концентрация железа в водах Московской области изменяется в диапазоне от 0,3 до 10,0 мг/л — это норма. В зависимости от географического положения и глубины источника чаще всего ее значение составляет 3,0-5,0 мг/л. Вам не стоит беспокоиться, так как выпадение бурого осадка — процесс самоочищения воды в результате естественной аэрации. Это окисление растворенного в воде двухвалентного железа кислородом воздуха до трехвалентного состояния с образованием нерастворимого гидроксида, удаляемого простым отстаиванием. Такая вода уже прошла естественную очистку и вполне пригодна к употреблению. Многие промышленные обезжелезиватели построены по тому же принципу.
Недавно я унаследовал по завещанию от своей бабушки дачный участок. Он был получен по распределению в НИИ в 1988 году, правоустанавливающие документы не сохранились. Подскажите, можем ли мы оформить землю по дачной амнистии, хотя являемся не прямыми получателями надела, а наследниками?
ноябрь 2011 г.
Отношения, связанные с куплей, продажей, изъятием, наследованием и изменением правового статуса земель, регулирует Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. (ФЗ № 136).
Ответ:
Да, вы можете оформить свой участок по дачной амнистии. Согласно ФЗ от 21.12.2009 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» действие дачной амнистии распространяется не только на граждан, которым были изначально предоставлены земельные участки, но и на их прямых наследников. Таким образом, если получатели земельного надела по каким-либо причинам не успели законодательно оформить право на владение участком, эту процедуру могут пройти их непосредственные наследники. Процедура оформления участка в данном случае не будет отличаться от той, которую следовало бы проходить его первоначальному владельцу. При этом неважно, каким образом был получен надел по распределению садовых участков от организаций, в которых работали получатели, оторганов местного самоуправления или иными способами. Также не имеет значения вид правоустанавливающих документов. Это может быть обычная садовая книжка, а при ее отсутствии — выписка о предоставлении данного участка (с синей печатью),её оформляют в органах местного самоулравления. Понадобится также кадаст план. В вашем случае вы можете оформить право собственности на земельный надел, имея на руках справку об открытии наследственного дела.
Размер моего участка составляет на три сотки больше, чем по документам, на основании которых он был выдан. Решив оформить надел в собственность по дачной амнистии, я обратилась в кадастровую палату с просьбой увеличить и документально зафиксировать ту землю, которую я сейчас обрабатываю, но мне отказали. Как быть в такой ситуации?
ноябрь 2011 г.
Ответ:
В последнее время многие используют прилегающие земли для увеличения своего участка, начинают вести там подсобное хозяйство или огородничество, по сути не имея на то никакого права. По закону вы можете провести межевание и оформить такой участок с прирезками в собственность, но только в том случае, если вам дадут на это разрешение органы местного самоуправления, которые занимаются распределением земель в данном районе. Как правило, в каждом отдельном регионе установлены минимальные нормы земельных участков, чаще всего это стандартные шесть соток. На них вы имеете полное право, а вот по поводу прирезанных лишних метров придется в каждом отдельном случае договариваться с местной администрацией (а не с кадастровой палатой — это не в их ведении). В свою очередь местная администрация имеет полное право вам отказать.
Мы с братом получили земельный участок и небольшой дачный дом по наследству от папы, в права наследования вступили еще в 1995 году. Сейчас мы
хотели бы оформить этот участок в собственность, как полагается, но в имеющемся у нас на руках документе не указано, на каком основании был выделен надел. Подскажите, можем ли мы оформить его по дачной амнистии?
ноябрь 2011 г.
Ответ:
Согласно ФЗ от 21.12.2009 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» если в документе не указано, на каком основании был выделен земельный участок, то его считают предоставленным на праве собственности. Единственное, что вам нужно уточнить, не подпадает ли ваш надел под категорию участков, изъятых или ограниченных в обороте. К ним относят земли в природоохранных, рекреационных зонах, расположенные на территории заповедников, особо охраняемые как объекты культурного наследия, принад¬лежащие Министерству обороны и т.д.
Если такой отвод отсутствует, то вы мо¬жете начинать оформление участка в соб¬ственность по упрощенному порядку.
Мы собираемся покупать дачный участок и уже договорились о сделке с его собственником. Какие моменты нам желательно проверить, чтобы не попасть впросак и не получить в итоге проблемную землю?
март 2012 г.
Если вы хотите передать полномочия на продажу своего имущества другому лицу, вам необходимо составить соответствующий документ — доверенность, а потом нотариально заверить еe.
Ответ:
Общий совет такой: постарайтесь получить как можно больше информации и изучите каждый имеющийся документ. Обязательно потребуйте у продавца и внимательно ознакомьтесь со следующими основными бумагами (подлинники):
• правоустанавливающими документами на участок — свидетельством о праве собственности и документом, на основании которого оно выдано; в них должны быть указаны Ф. И. О. владельца земли, номер государственной регистрации права, кадастровый номер участка и его площадь, категория земли и ее назначение (некоторые территории не подлежат застройке);
• выпиской из земельного кадастра с планом участка и желательно описанием согласованных границ надела (сейчас допустимы покупка и продажа без проведения межевания) — это позволит избежать в будущем споров с соседями. Кроме того, продавец должен предъявить вам справки об отсутствии задолженностей — по уплате земельного налога и по оплате коммунальных услуг (при наличии на участке коммуникаций). Побеседуйте с председателем садового некоммерческого товарищества (СНТ) о наличии или отсутствии долгов у прежних хозяев и каких-либо спорных моментах. Обговорите с ним возможность подключения к газопроводу, электрическим сетям и т.д. Пообщайтесь с соседями. Изучите генеральный план СНТ и удостоверьтесь, что покупаемый вами надел обозначен точно, как есть в реальности. Прочтите устав и иные документы товарищества. При необходимости обратитесь за консультацией к юристу (со всеми собранными документами). Полную информацию по участку также можно получить в регистрационной палате. Для этого надо направить туда соответствующий запрос.
Я хочу продать свой участок с домом (когда-то я его купил и оформил в собственность). Какие документы мне нужно подготовить для продажи?
март 2012 г.
Ответ:
Найдите и сложите в папку, а если потребуется — оформите следующие бумаги:
1) правоустанавливающие документы, на основании которых возникли ваши права собственности на отчуждаемое имущество (один общий или два отдельных — на землю и дом);
• если эти права возникли после 31 января 1998 года, потребуются свидетельства об их государственной регистрации, выданные регистрационной палатой;
• если же данные права возникли раньше 31 января 1998 года, понадобятся свидетельства старого образца на землю и дом, причем на последнем должна стоять отметка о регистрации в БТИ;
2) кадастровый план участка (выписка из государственного кадастра недвижимости с нормативной оценкой надела);
3) технический паспорт дома (его выдавали до 1 марта 2008 года) или кадастровый паспорт (его получают с 1 марта 2008 года) — план здания, описание всех его помещений с указанием площадей;
4) план участка и расположенных на нем строений;
5) справку об оценке этих построек;
6) выписки из Единого государственного реестра прав об отсутствии арестов и запретов на отчуждаемое имущество (когда договор заключают в простой письменной форме, они не требуются);
7) справку об отсутствии задолженностей по налогам и сборам;
8) выписку из домовой книги о прописанных жильцах или справку из администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает;
9) согласие супруга на совершение сделки (если отчуждаемое имущество приобретено в период брака и по возмездным сделкам). Когда договор заключают в простой письменной форме, согласие должно быть нотариально заверено;
10) разрешение на продажу от органов опеки и попечительства (если имущество принадлежит несовершеннолетнему, ограниченному в дееспособности или лишенному ее лицу);
11) договоры с обслуживающими организациями на подключение коммуникаций и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.